第780章 马市来项目了
最初进化小说推荐阅读：Apop之我在首尔当外教、赘婿出山、泥泞、股神传奇、乡村中医李茂阳、开局账号被盗，反手充值一百万、极品全能学生、推拿、最强狂兵、带着超市重返年代、都市：我的器官能自己强化、不装了，我有五个天仙姐姐！、国宝神鉴
江奕云张了张嘴，还想再劝两句，虽然刘杨现在说得轻巧，但万一明年房价真的不涨反跌，项目亏了，扛事的还不是他这种具体干活的？
他作为成本负责人，测算报告上有他的分析口径和风险提示，将来一旦亏损复盘，他难辞其咎。
“刘董，我是想说......”他刚要开口，就被刘杨暴力打断了。
“江经理，杭市的竞拍方案就这么定了，上限2550。”刘杨强势地拍板道，随即看向刘永卓，“刘总，你再抓紧时间说说18号苏市湖东地块的情况。”
江奕云愣了一下，随即在心里叹了一口气，跟了刘杨这么久，他清楚刘杨的习惯，定下来的事，从不反复修改，也不容旁人再多嘴，刚才那句话看似说给他一个人听的，实际上，也是说给整个会议室听的。
“好的，刘董，18号苏园土挂（06）08号，也就是金鸡湖东地块。”刘永卓连忙应道，“这块地的总出让面积约21.25万平方米，规划总建筑面积约40万平方米，以住宅为主，兼容少量商业配套，起拍价5.78亿，综合楼面价约1500元每平。”
他说完又补了一句：“目前只有中海地产一家报名参与竞拍，其他开发商暂时没有报名的意向。”
“只有中海？”刘杨确认道。
“只有中海。”刘永卓肯定地点了点头，随即解释道，“主要原因还是湖东现在的状况比较尴尬，基本上没有什么配套，公共交通也很薄弱，从苏市老城区过去要绕过整个金鸡湖，通勤时间不短，所有的地产公司都不看好金鸡湖东未来的发展，觉得那块地方生地太生，至少还得等个七八年才能起来。”
“至于中海......也是抱着捡漏的心态报的名，他们内部对这块地的市场风险同样有分歧。”
话音刚落，投资部经理补充道：“刘董，另外我了解到，苏市国土局对这块地的出让条件做了不少限制，包括开工时限和销售节点都有硬性要求，进一步劝退了一些意向企业。”
刘杨闻言直接打断道：“就是因为别人不看好，才是我们低价拿地的机会，湖东现在虽然是个生地，但苏市的城市发展规划摆在那里，园区的功能定位决定了它不可能永远停留在现在这个阶段，等到配套上来，这个位置的区位价值会彻底释放出来。
他说完敲了敲会议桌，强势拍板道：“所以......这块地不用测算了，无论多大代价，我们恒达都要拿下。”
刘杨没有解释更多，他不可能告诉他们，湖东未来成了苏市工业园区核心中的核心，环贸广场、苏州之眼等地标都在这里拔地而起，房价和商业能级都远超现在所有人的预期，那些现在看不上这片荒地的人，几年后都会为自己的短视而狠狠拍大腿。
话音刚落，会议室里的人面面相觑，没有人说话，就连江奕云也低下了头，虽然他不太明白刘杨为什么对这片荒得不能再荒的地块有如此大的信心，但跟随刘杨半年多，他至少学会了一件事，刘杨的每一个看似疯狂的决策，最后都被证明是正确的。
刘杨扫了一圈在座的人，假装没有看到那些欲言又止的表情，直接地宣布道：“行了，16号杭市和18号苏市的竞拍方案就这么定了，接下来大家分头准备，竞拍当天，我......”
话到嘴边，他这才想起来12号要去茅台集团参加股东大会，随即改了口：“我尽量到场。”
众人闻言也不敢多问，纷纷起身离开会议室，就在这时，手机突然响了，来电显示‘十七冶王董’。
刘杨愣了一下，随即按下接听键，热情地笑道：“喂，王董！怎么想起来给我打电话了？是不是项目上遇到什么问题了？”
电话那头传来王董的笑声：“哈哈，刘董，项目上没问题！我是给您带来好消息了啊。”
刘杨听得有点懵，好奇地问道：“哦？什么好消息？王董您可别吊我胃口啊。”
“是这样的......”王董不急不慢地开口道，“之前您来我们十七冶总部参观的时候，不是看上了我们北边的那块地吗？”
经王董这么一说，刘杨瞬间想起了东方城那个超级大盘，只不过当时王董笑着点了点头，说回头跟市里反映一下，然后就没了下文，他本以为那就是一句场面话，也就没有放在心上。
他原本都放弃了，没想到这事还真特妈有戏！
王董自顾自地继续说道：“后来我和市里反映了一下，一直没消息，本来我也没抱什么指望，结果今天上午，市里给了准话，说可以谈，我一听，这不就赶紧给您打电话来了嘛！”
刘杨闻言，眼睛彻底亮了，强压住内心的激动问道：“市里愿意谈了？”
“愿意了。”王董的声音听得出带着几分得意，“估计也是这段时间‘东扩南进’的发展形势让市里松了口，您看您什么时候有时间，来一趟？一起去市里把这事聊透了。”
刘杨握着手机，飞快地盘算了一下行程，12号茅台股东大会之后，紧接着就是16号杭市土拍和18号苏市土拍，几乎没可能抽身，但这种机会不能拖，一旦错过了窗口期，什么变数都可能冒出来。
今天领导说可以谈，明天可能就被其他项目截了胡，后天可能就换了领导换了风向，商场上最怕的不是竞争激烈，而是错过了那个可以谈的时机。
他想了想，给出了一个让王董都略感意外的回答：“王董，我今天下午就赶到马市，晚上您帮我在雨山湖宾馆订个包间，我想邀请市里相关领导一起吃个便饭，先坐一坐，聊聊这块地的事，您看这样行吗？”
电话那头的王董显然没料到刘杨这么急迫，当天下午就要赶到马市来，但也足见他对这块地的重视程度。
他斟酌片刻开口道：“刘董，这是不是有点太着急了？目前只是个意向，还没到坐下来谈具体方案的阶段，而且市里的领导行程排得都比较满，您突然约晚上的饭局，未必能凑得上人。”
“要不这样，我一会联系一下姚市，明天早上我们过去拜访一下，当面聊一聊，看谈的结果怎么样，再决定明天晚上要不要一起吃饭，您看这样行不行？”
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他作为成本负责人，测算报告上有他的分析口径和风险提示，将来一旦亏损复盘，他难辞其咎。
“刘董，我是想说......”他刚要开口，就被刘杨暴力打断了。
“江经理，杭市的竞拍方案就这么定了，上限2550。”刘杨强势地拍板道，随即看向刘永卓，“刘总，你再抓紧时间说说18号苏市湖东地块的情况。”
江奕云愣了一下，随即在心里叹了一口气，跟了刘杨这么久，他清楚刘杨的习惯，定下来的事，从不反复修改，也不容旁人再多嘴，刚才那句话看似说给他一个人听的，实际上，也是说给整个会议室听的。
“好的，刘董，18号苏园土挂（06）08号，也就是金鸡湖东地块。”刘永卓连忙应道，“这块地的总出让面积约21.25万平方米，规划总建筑面积约40万平方米，以住宅为主，兼容少量商业配套，起拍价5.78亿，综合楼面价约1500元每平。”
他说完又补了一句：“目前只有中海地产一家报名参与竞拍，其他开发商暂时没有报名的意向。”
“只有中海？”刘杨确认道。
“只有中海。”刘永卓肯定地点了点头，随即解释道，“主要原因还是湖东现在的状况比较尴尬，基本上没有什么配套，公共交通也很薄弱，从苏市老城区过去要绕过整个金鸡湖，通勤时间不短，所有的地产公司都不看好金鸡湖东未来的发展，觉得那块地方生地太生，至少还得等个七八年才能起来。”
“至于中海......也是抱着捡漏的心态报的名，他们内部对这块地的市场风险同样有分歧。”
话音刚落，投资部经理补充道：“刘董，另外我了解到，苏市国土局对这块地的出让条件做了不少限制，包括开工时限和销售节点都有硬性要求，进一步劝退了一些意向企业。”
刘杨闻言直接打断道：“就是因为别人不看好，才是我们低价拿地的机会，湖东现在虽然是个生地，但苏市的城市发展规划摆在那里，园区的功能定位决定了它不可能永远停留在现在这个阶段，等到配套上来，这个位置的区位价值会彻底释放出来。
他说完敲了敲会议桌，强势拍板道：“所以......这块地不用测算了，无论多大代价，我们恒达都要拿下。”
刘杨没有解释更多，他不可能告诉他们，湖东未来成了苏市工业园区核心中的核心，环贸广场、苏州之眼等地标都在这里拔地而起，房价和商业能级都远超现在所有人的预期，那些现在看不上这片荒地的人，几年后都会为自己的短视而狠狠拍大腿。
话音刚落，会议室里的人面面相觑，没有人说话，就连江奕云也低下了头，虽然他不太明白刘杨为什么对这片荒得不能再荒的地块有如此大的信心，但跟随刘杨半年多，他至少学会了一件事，刘杨的每一个看似疯狂的决策，最后都被证明是正确的。
刘杨扫了一圈在座的人，假装没有看到那些欲言又止的表情，直接地宣布道：“行了，16号杭市和18号苏市的竞拍方案就这么定了，接下来大家分头准备，竞拍当天，我......”
话到嘴边，他这才想起来12号要去茅台集团参加股东大会，随即改了口：“我尽量到场。”
众人闻言也不敢多问，纷纷起身离开会议室，就在这时，手机突然响了，来电显示‘十七冶王董’。
刘杨愣了一下，随即按下接听键，热情地笑道：“喂，王董！怎么想起来给我打电话了？是不是项目上遇到什么问题了？”
电话那头传来王董的笑声：“哈哈，刘董，项目上没问题！我是给您带来好消息了啊。”
刘杨听得有点懵，好奇地问道：“哦？什么好消息？王董您可别吊我胃口啊。”
“是这样的......”王董不急不慢地开口道，“之前您来我们十七冶总部参观的时候，不是看上了我们北边的那块地吗？”
经王董这么一说，刘杨瞬间想起了东方城那个超级大盘，只不过当时王董笑着点了点头，说回头跟市里反映一下，然后就没了下文，他本以为那就是一句场面话，也就没有放在心上。
他原本都放弃了，没想到这事还真特妈有戏！
王董自顾自地继续说道：“后来我和市里反映了一下，一直没消息，本来我也没抱什么指望，结果今天上午，市里给了准话，说可以谈，我一听，这不就赶紧给您打电话来了嘛！”
刘杨闻言，眼睛彻底亮了，强压住内心的激动问道：“市里愿意谈了？”
“愿意了。”王董的声音听得出带着几分得意，“估计也是这段时间‘东扩南进’的发展形势让市里松了口，您看您什么时候有时间，来一趟？一起去市里把这事聊透了。”
刘杨握着手机，飞快地盘算了一下行程，12号茅台股东大会之后，紧接着就是16号杭市土拍和18号苏市土拍，几乎没可能抽身，但这种机会不能拖，一旦错过了窗口期，什么变数都可能冒出来。
今天领导说可以谈，明天可能就被其他项目截了胡，后天可能就换了领导换了风向，商场上最怕的不是竞争激烈，而是错过了那个可以谈的时机。
他想了想，给出了一个让王董都略感意外的回答：“王董，我今天下午就赶到马市，晚上您帮我在雨山湖宾馆订个包间，我想邀请市里相关领导一起吃个便饭，先坐一坐，聊聊这块地的事，您看这样行吗？”
电话那头的王董显然没料到刘杨这么急迫，当天下午就要赶到马市来，但也足见他对这块地的重视程度。
他斟酌片刻开口道：“刘董，这是不是有点太着急了？目前只是个意向，还没到坐下来谈具体方案的阶段，而且市里的领导行程排得都比较满，您突然约晚上的饭局，未必能凑得上人。”
“要不这样，我一会联系一下姚市，明天早上我们过去拜访一下，当面聊一聊，看谈的结果怎么样，再决定明天晚上要不要一起吃饭，您看这样行不行？”
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